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サービス内容

フリーダムインベストメンツの不動産投資

フリーダムインベストメンツは、投資戦略、銀行評価、大規模修繕、管理会社選定をパッケージ化した、投資用一棟マンションを提供しています。

 

 

 

投資戦略、銀行評価済物件のご提供、大規模修繕、管理会社、購入後フォローをパッケージ化した

お客様にご満足頂ける投資用一棟マンションを提供しております。

 

不動産物件は高額商品です。投資に踏み切るには強い意志と知識が必要となります。

「自らの強い意志で、自由を求めるお客さま」にとって、フリーダムインベストメンツは

必ず心強いパートナーになれると自負しております。

 

お客さまとの出会いを大切にし、お客様に合った物件・サービス・ご購入後のフォローを提供して参ります。

 

 

1.お客様の将来を考えたご面談、投資戦略

弊社は物件のご紹介に先立ち必ずご面談をさせていただいております。

ご面談ではお客様の不動産投資に関する考え方や動機・目標をお伺いし、

併せて弊社のサービス・考え方のご案内をいたします。

その中で両者にとってwin-winの関係であるかを確認し、

その後の物件の取得へ向けて進んでいくという流れとなります。

 

これは弊社が単に物件を提供する販売業者ではなく、不動産投資という「事業」を営む

オーナー様のビジネスパートナーであろうという理念に基づいております。

 

 

2.厳しい選定基準をクリアした物件のご紹介

フリーダムインベストメンツでは商品化に向けて独自の“厳しい”選定基準を設け、そちらをクリアした物件のみ商品化、ご紹介をさせていただいております。もちろん全商品銀行評価済となっております。

 

【選定基準】

・満室にできる力のある管理会社がいること

・入居者のターゲットが明確であること

・退去後の支出を明確にし、年間の収入、支出に大きなズレを生じさせないこと

 

【フリーダムインベストメンツ物件の特徴】

・あらかじめ想定できるリスクとその対応策をご提案いたします。

・購入時の空室関しては半年~1年に渡り家賃保証、入居付のサポートをいたします。

・物件価格に大規模修繕費が含まれております。

 

上記のように、基準をクリアし、利回りには現れない付加価値を付けて物件をご提供しております。

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3. 安心の大規模修繕・空室リノベーション

中古物件を購入する際に避けて通れないのが修繕工事。物件の状態にもよりますが、数百万円~数千万円の費用負担が発生致します。

フリーダムインベストメンツの物件は収益確保のため安心の修繕プランをご用意しています。必要な修繕費はすべて販売価格に含まれており、物件取得と別に資金調達をする心配もございません。
もちろん、プランの立案から工事業者の選定、工事中の対応などはすべてフリーダムインベストメンツが行います。購入頂いたお客様からは好評を頂いております。

 

 

 

4.仲介手数料は一切掛かりません

通常の仲介物件であれば仲介業者を通じ物件購入をするため、物件価格の3%+6万円の仲介手数料がかかります。

フリーダムインベストメンツは売主として、仲介業者を介さずに直接お客様へ商品をご提供しております。その為、成約を頂いた際の仲介手数料は一切戴きません。

 

 

5.瑕疵担保責任2年間負担

通常の仲介物件の売主が宅建業者でない場合、瑕疵担保責任は免責となります。従って弊社売主物件で瑕疵が見つかった場合、2年間はお客様が修繕費をご負担する必要はございません。
※瑕疵=外部から容易に発見できない欠陥

 

 

6.フルローン(初期費用を抑えた不動産投資)

フリーダムインベストメンツが物件を仕入れる段階で、銀行担当者と綿密なすり合わせを行っておりますので、フルローンによる商品化ができ、初期費用を抑えることができます。
例えば通常の仲介物件は、持ち込む銀行・お客様の御属性にもよりますが、一般的には最低でも物件価格の15%~16%の自己資金を求められます。(内訳:頭金10%+仲介手数料3%+登記費用・火災保険2%~3%)

 

 

7.書類の代行取得・申請

フリーダムインベストメンツではご希望に合わせて書類の代行取得・申請を正確かつスピーディに対応しております。

必要に応じて健康診断のご手配もいたします。

本業でご多忙のお客様の負担を軽減できるよう、できる限りのご協力をさせて頂きます。

 

融資承認に必要な書類一覧はこちら

 

 

8.空室保証・リーシングサポート付き

空室部分の想定賃料は近隣の賃貸仲介会社への聞き込み・調査をした上で設定しております。

従って、設定賃料が相場と大幅に乖離しているということはございません。ご購入から数ヶ月間の空室保証も物件ごとに行なっております。その期間のリーシング作業も、運営が軌道にのるまで弊社がお客様と管理会社様の間に立ってサポートに携わっていきます。

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9.運営のサポート

不動産投資は、物件を購入してからがスタートです。

8.の空室保証はもちろんのこと、運用に大切な税理士の先生のご紹介もさせていただいております。

税理士の先生はご自身で不動産投資をされている方ばかり。

同じ立場の税理士の先生だからこそ、気持ちもわかってくださいますので相談がしやすいと評判を頂いております。弊社から物件をご購入されている税理士の先生もいらっしゃいます。

その後もコスト削減や融資戦略等、お客様の賃貸経営に置ける利益最大化のお手伝いもさせて頂いております。

 

 

10.賃貸管理部門

現在一都三県を中心に自社の保有物件・一般投資家様の物件を管理させて頂いております。入居率97%以上(2016.3時点)を保っております。

一都三県の管理請負はもちろん、地方物件をご購入されたお客様の物件・管理会社についてのご相談にも対応させて頂いております。

物件管理のノウハウを持ったスペシャリストがおりますので、お気軽にご相談下さい。

 

                   お気軽にご相談ください

不動産投資のチームメイトとして、フリーダムインベストメンツにご興味を持っていただけましたら

お気軽にお問い合わせ、または、ご面談にお越しください。

 

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