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フリーダムインベストメンツの直接管理
家賃アップ& 空室対策はお任せください!

リノベーションによる対策例

【都内23区・駅徒歩6分・1K・総戸数18戸の物件の場合】

【リノベーション内容】
・アクセントクロスの貼り換え
・床の貼り替え
・TVモニター付インターホンの新設
・電気コンロをIHコンロへ新規交換

↓その結果↓

管理開始から約3年半で
年間収入約1,200万円→1,245万円
約45万円・CF(キャッシュフロー)約3.7%アップ
本物件の空室対策後の平均入居率 約98%

家賃&空室対策のポイント

・今の需要に合わせたリノベーションをすることで、家賃アップに成功!
・近隣の仲介業者様にも周知が行き渡り、満室の状態でも問合せがくるような物件になりました!

 

その他都道府県の管理について

1都3県以外での弊社売却物件の管理会社については以下のように選定しております。
また、管理状態にお困りの場合は管理会社のご紹介や管理サポートも行っております。

 

管理会社の選定・ご紹介

弊社が直接管理をしないエリアで新たに管理会社を探す場合は、念入りに調査をします。

主な方法は以下の通りです。

1.管理会社のピックアップ
インターネット、地図での検索、口コミや評判をもとに探す、物件近くの主要駅の管理会社を中心にピックアップ
2.聞き込み調査
電話、アポとりしての訪問、店頭看板等からの新規飛び込み
3.ヒアリング
実際にヒアリングする際のポイント

・管理手数料
・管理戸数
・入居率
・その物件付近の管理実績はあるか
・社員数
入居付けの方法の確認
(例:自社客のみへの紹介なのか、他社へも情報公開するのか、他社への周知方法はどうしているか)
提案型の姿勢でオーナー様と付き合えるか(受け身ではないか)
エリアの特性を理解できているか
・そのエリアの特性に対し、その物件がマッチしているか
競合物件を把握しているか
その競合物件に勝つにはどうしたらいいか
・最低限必要な設備は何か
・人気な設備は何か
・家賃相場
・AD(広告料)の相場
・繁忙期はいつか
・繁忙期以外の時期の戦略
・初期費用無料キャンペーンの効果はどうか
何か月で満室を目指せるか

4.管理会社選定
上記情報をぶつけ、頼もしい・任せたいと感じた担当者がいたら、
共に物件現地を視察します。
また、管理手数料の他に発生する費用の内容と見積もりを依頼します。
(例:清掃・消防点検・受水槽清掃・EV保守点検・(エリアが雪国の場合)除雪費 等)
5.管理委託契約→ビジネスパートナーとして運営開始
念入りに調査をしていよいよ管理委託契約となりますが
それでも最初は、オーナー様・管理会社とで認識の違い等の
すれ違いが起こることも珍しくはありません。
賃貸運営が軌道に乗るまで半年程度かかるケースもあります。
管理を依頼してから軌道に乗るまでは、可能であれば1ヵ月に1度は訪問し、
担当者に挨拶・打ち合わせができるとより良いです。

弊社では上記のように念入りな調査を経て実績を積み、お付き合いをはじめて、今では信頼できるパートナーとなっている管理会社が各地にございます。遠方の物件を購入して、賃貸経営がうまくいくのか不安という方や、物件を所有して半年経過しても運営が軌道に乗らない場合はお気軽にご相談ください。