きっかけは子どもの教育資金のため

不動産投資をはじめたきっかけ

日系企業の会社員だと、雇用が安定している代わりに給与所得の伸びに上限があります。また、入社して１０年を超えてくると大抵の仕事は経験済みで、仕事を通じて自分が大きく成長できる機会も限られてきます。その中で、将来の子供の教育資金などに備え自分の所得をどう伸ばすか、自分のスキルをどう伸ばすかが課題でした。外資系企業への転職や起業するといった選択肢もありましたが、自己実現のために養っている家族にまでリスクを取らせてしまうのは本意でなく、違う方法を探していたところ、不動産投資に出会いました。

不動産投資の良いところは、会社員の立場のまま、その信用を活かしてできること、投資というより事業性が高く自らの努力と成長により収益性の改善が図れるため、自分次第でリスクを低減できること、他の投資・事業と比較して、借入によるレバレッジが効くうえに、比較的手間が掛からずできることの３点にあると考えています。

開始一年目としては順調な滑り出し

子供の教育について、経済的な制約を気にせず、必要な習い事に通わせることができるようになりました。

ただし、不動産投資開始初期はキャッシュを貯めることを最優先として、財務状況の健全化や将来の規模拡大に備えることが、中長期的な成功には大切だと考えています。手元に残ったキャッシュを複利的に運用することで、経済的な不安を、将来の生活（子供教育費含む）から取り除くことが当面の目標であり、開始一年目としては順調な滑り出しができたと感じています。素人の私を一年間、全面的にサポートしてくださったフリーダムさんには大変感謝しています。

フリーダムインベストメンツから購入した理由

不動産業界では、売主と買主で利害が一致しないことは当たり前だと考えていました。売主は少しでも高く売りたいし買主は少しでも安く買いたいというのが常だからです。また、物件の金額も大きいので、初回失敗をすると、やり直しは容易ではないなと感じていました。このような理由で、素人として参入することに障壁を感じており、不動産投資を始めようとしてからも、なかなか１棟目購入に踏み切れず３年ほど経過していました。

このとき、ある書籍に１棟目購入に最適な業者さんとしてフリーダムさんが紹介されていて、面談を受けてみようと思いました。多くの質問をさせていただいた中で、「物件仕入れ時に最も重視する判断基準は何ですか？」という私の質問に対して、フリーダムさんは、「強い管理会社さんが付いていることです」と即答されました。この回答は全く想定外でした。強い管理会社が付いて助かるのは購入後のオーナー（買主）であり、売主にはメリットがないと考えたからです。また、「素人なので買った後の賃貸運営に不安があるのですが…」という私の不安に対して、フリーダムさんは、「物件購入後も、（無料で）賃貸運営をご支援いたしますよ」とも仰ってくださいました。当然こちらの回答も想定外でした。このため、「大変有難い話ですが、購入後の運営まで含めてサポートしてくださることは御社にとって何かメリットはあるのでしょうか？別途、コンサル料がかかるならわかるのですが…」と質問させていただいたところ、「当社のサポートにより購入者が成功されることで、同じ方がまた次の物件をご購入いただけるかもしれませんし、別の方をご紹介いただけるかもしれません。また、購入者と管理会社さんの間に入ってサポートすることは、管理会社さんの負荷を下げることにも繋がります。これにより、その地元で強い管理会社さんが持つ多くの有力な物件情報を当社に優先的に教えていただけることになるかもしれません。このように当社が目先の利益にとらわれず行動することで、中長期的には『三方良し』の業界に変えていけるとの信念を持ってやっています。」との回答をいただきました。

このような会話から、フリーダムさんは売主でありながら、ただ売って儲かれば良いという話ではなく、買主側の利益、ひいては業界を良くするといったことまで考えられているスタンスであるとわかり、ぜひフリーダムさんから購入したいとの思いに至りました。

投資戦略に合わせた2棟の物件購入

１棟目は、キャッシュが出る物件が良いであろうとのことで、それに適した物件をご紹介いただきました。また、購入前に、フリーダムさんが、エレベータ管理をメーカーさんから低価格の業者さんに変更する手続きと、プロパンガス会社さんの変更により、リフォーム時に「TVモニタ付きインターフォン」や「シャワートイレ」などを無償で付けていただけるアレンジを実施いただけていました。これにより、ランニングコストが下がり、リフォーム費用も安く抑えることができています。また、諸事情により大規模修繕をしない状態での購入となりましたが、その後、私が推進していた屋上防水工事では、太陽光発電とセットで行うご提案をいただけるなど、事前にお聞きしていた通り、購入後も買主視点でいろいろなご提案をいただき大変助かっています。

また、２棟目は、キャッシュフローというよりは、ある程度資産価値があり出口が容易となる23区内の物件をご紹介いただきました。（とはいえ表面利回りは7%後半です。）また、この物件は首都圏のため、管理もフリーダムさんにお願い致しました。こちらは、33部屋のうち13部屋空きという、ちょっと空室率の高い物件であり、駅からも15分程度かかるため、購入時は満室にできるのか若干の不安がありました。購入後、内装・空室リフォーム期間中に更に空きが出たため、リフォーム後、募集開始時点で19部屋空きという状況でした。正直言うとこのとき内心不安で一杯でしたが、フリーダムの管理ご担当者様が「3月末迄（実質2カ月半）に満室にしますよ」と自信満々でしたので、深刻に考えず信じることにしました。結果的には有言実行いただき3月下旬に満室となり、こちらも大変感謝しております。

私個人の変化としては、不動産賃貸業という新しい経験について、フリーダムさんから適切なアドバイスを受けることで、この分野で問題を発見し解決するスキルを少しずつ身に付けることができたと感じております。また、確定申告を通して財務３表の見方についても、実践的な学びを得ております。財務３表を自分で作成するのは会社員としては中々経験できない部分ですが、これを理解することで会社員としての仕事にも役立てられています。

初めて面談をさせていただいてから、ちょうど１年位となりますが、この間、大変お世話になりました。

不動産投資の本を30冊ほど読んで知識を付けても、なかなか物件購入に踏み切れなかった私ですが、面談時に、明快なアドバイスと指針をいただけたことで、第一歩を踏み出すことができました。

この１年で、フリーダムさんから２棟購入させていただき、全56部屋のうち55部屋が埋まっており、稼働率98％を実現できています。これもひとえに購入後も変わらぬフリーダムさんの手厚いサポートのおかげです。今後も良い物件がございましたら、ぜひご紹介いただけますよう何卒よろしくお願い申し上げます。